家を貸して家賃収入を得る
何らかの理由で持ち家に住めなくなった場合は、誰かに自宅を貸して家賃収入を得るという方法があります。そうした場合のメリットとデメリットについて、ここでは詳しく紹介します。
家を貸して家賃収入を得るメリット・デメリット
契約方法には注意が必要
持ち家に住めなくなる理由としては転勤が最も多いわけですが、その他にも「家族が増えて住み替えを余儀なくされたけれども、夫婦二人になったら戻ってきたい」「定年になって田舎に移住することを決めたけれど、戻ってくる可能性がある」などいろいろな事情があります。
絶対にもう住む予定はなくて、ただ家を残しておきたいケース以外で再び家に戻ってくる場合は、家を貸し出す契約方法を「普通借家契約」ではなく「定期借家契約」にしましょう。
普通借家契約の場合は、多くは契約期間を２年としますが、期限の定めがない契約となり、正当な理由がない限りは貸主の事情で契約を終えることができません。
一方定期借家契約だと、契約の更新はなく事前に設定した契約期間が過ぎた時点で契約が終了となり、確実に自宅を明け渡してもらえることになります。まさに転勤などで一定期間他人に家を貸す際には、うってつけの契約方法となっています。
絶対にもう住む予定はなくて、ただ家を残しておきたいケース以外で再び家に戻ってくる場合は、家を貸し出す契約方法を「普通借家契約」ではなく「定期借家契約」にしましょう。
普通借家契約の場合は、多くは契約期間を２年としますが、期限の定めがない契約となり、正当な理由がない限りは貸主の事情で契約を終えることができません。
一方定期借家契約だと、契約の更新はなく事前に設定した契約期間が過ぎた時点で契約が終了となり、確実に自宅を明け渡してもらえることになります。まさに転勤などで一定期間他人に家を貸す際には、うってつけの契約方法となっています。
家を貸して家賃収入を得るメリット
家を貸す最大のメリットは、なんといっても収入を得られることです。特に住宅ローンが残っているのに突然海外転勤などが決まり、家族で何年も海外に住まなければいけなくなった場合は、その間何百万円ものローンを払い続けなければいけなくなることもあります。
ローンの返済分だけでも家賃収入を得られれば、安心して大事な資産を保有し続けることができます。
マンションが自宅の場合は、毎月管理費や修繕積立金の支払い義務がありますが、家を貸すことにより住宅ローンの金利や固定資産税も含めて経費として計上できることも大きなメリットです。
ローンの返済分だけでも家賃収入を得られれば、安心して大事な資産を保有し続けることができます。
マンションが自宅の場合は、毎月管理費や修繕積立金の支払い義務がありますが、家を貸すことにより住宅ローンの金利や固定資産税も含めて経費として計上できることも大きなメリットです。
家を貸して家賃収入を得るデメリット
誰かに家を貸せば家賃収入を得られるという大きなメリットが生じますが、大切な自分たちの家を他人に使用されるのが嫌という方もたくさんおられるようです。
資産を保有し続けるためにやむなく貸し出しているけど、本当は精神的に大きなストレスになっているという方も少なくないようで、これは精神的には大きなデメリットです。
家を賃貸に出しても入居者が見つからない、またはすぐに借り手が見つかったとしても入居者が入れ替わる場合は最低でも1〜2ヶ月程度が入れ替えには必要になります。
入れ替えの期間はしょうがないとしても、入居者が見つからなければ一切家賃が入ってこないので、これが最大のデメリットといえるでしょう。
また、他人に家に住まわせると経年劣化以外にも、家中の様々な部分にダメージを与えられる可能性が出てしまいます。修繕費は敷金でまかなえたとしても、修繕不能な大きな損傷を負わされるかもしれないことも、家を貸し出すデメリットです。
資産を保有し続けるためにやむなく貸し出しているけど、本当は精神的に大きなストレスになっているという方も少なくないようで、これは精神的には大きなデメリットです。
家を賃貸に出しても入居者が見つからない、またはすぐに借り手が見つかったとしても入居者が入れ替わる場合は最低でも1〜2ヶ月程度が入れ替えには必要になります。
入れ替えの期間はしょうがないとしても、入居者が見つからなければ一切家賃が入ってこないので、これが最大のデメリットといえるでしょう。
また、他人に家に住まわせると経年劣化以外にも、家中の様々な部分にダメージを与えられる可能性が出てしまいます。修繕費は敷金でまかなえたとしても、修繕不能な大きな損傷を負わされるかもしれないことも、家を貸し出すデメリットです。
リスクを回避するには
転勤などで自宅が空き家になる際には、家を貸し出すことにより家賃収入を得ることができますが、そうすることでいろいろなデメリットも生じてしまいます。ここではそれらのリスクを回避する方法を紹介します。
貸し出すことをやめて売却する
どうしても家を手放なしたくない方には、家を貸し出すことが得策となりますが、家に執着がない場合は思い切って売りに出すのもよい方法です。
すでに住宅ローンを完済しているなら、もしも再び家に戻ってくる可能性があるとしても、売却したお金をきちんと貯蓄しておけば同等の物件を再度手に入れることはそれほど難しいことではありません。
特に子どもが独立していて夫婦二人になっているなら、それほど大きな家も必要なくなっているケースが多いため、手持ちのお金を増やすこともできます。
住宅ローンが残っている場合でも、新しいうちに売却した方が高値がつきますし、それで残りのローンを完済できることもあれば手元にお金が残る場合もあります。
家を売却すれば他人に家を使われるストレスからも解放されるので、精神的なデメリットもスッキリ解消できます。
すでに住宅ローンを完済しているなら、もしも再び家に戻ってくる可能性があるとしても、売却したお金をきちんと貯蓄しておけば同等の物件を再度手に入れることはそれほど難しいことではありません。
特に子どもが独立していて夫婦二人になっているなら、それほど大きな家も必要なくなっているケースが多いため、手持ちのお金を増やすこともできます。
住宅ローンが残っている場合でも、新しいうちに売却した方が高値がつきますし、それで残りのローンを完済できることもあれば手元にお金が残る場合もあります。
家を売却すれば他人に家を使われるストレスからも解放されるので、精神的なデメリットもスッキリ解消できます。
信頼できる不動産会社に管理を任せる
他人に家を貸し出す場合は、借主とのトラブルもつきもので、それもデメリットのひとつです。さらに、海外出張などで遠方にいながら借り手を探すことも困難で、トラブルに対応することも容易なことではありません。
そこでおすすめするのが不動産会社の利用です。家の賃貸のプロでもある不動産に依頼すれば多少の費用はかかりますが、クレームにもトラブルにも完璧に対応してもらえますし、空き家リスクも大幅に軽減させることができます。
そこでおすすめするのが不動産会社の利用です。家の賃貸のプロでもある不動産に依頼すれば多少の費用はかかりますが、クレームにもトラブルにも完璧に対応してもらえますし、空き家リスクも大幅に軽減させることができます。
| まとめ |
海外転勤などで家が空き家になる際には、誰かに家を貸すことで家賃収入を得ることができます。 |
